作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-06-27
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部公布最新統計顯示，全台的家戶人口數持續下探，從1990年的4人，到2010年跌破3人來到2.96人，至2017年剩2.73人，連續27年下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家戶人口是該行政區總人數除以總戶數，隨著少子化的影響，每戶人口數下滑已經是個趨勢，這也連帶影響購屋需求坪數縮小，加上房屋總價預算考量，因此使得新推案走「坪數小，房間少」的小宅路線比例持續增加，兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。
台北市則是中山區家戶人數最少，為2.3人，新北主要行政區中，以淡水區的人口數最低，僅2.27人，張旭嵐指出，家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色，其中淡水因為房價低，吸引首購族買盤，移入的單身或是年輕小夫妻多，因此家戶人口數持續遞減；而中山區是套房大本營，入住多為單身人口，因此每戶人數最少。
觀察全台，以基隆的2.43人最低，有趣的是，除了離島的連江縣4.51人外，全台本島各縣市，全都低於3，僅彰化縣以3.31人，成為全台家戶人數最高的縣市，台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念都較傳統，不僅絕少頂客族，且不到成家生子，不一定會搬出去住，也因為房價低，因此即使是小家庭自用，華廈或套房的接受度低，最喜歡透天房型，總價1000~1300萬的三層樓透天是熱門產品。
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2018年6月28日 星期四
2018年6月26日 星期二
請小心！((國稅局)) 連這個 稅 也要追到手
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-24
時間：2018-06-24
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，依據遺產及贈與稅法施行細則第13條規定，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間舉債、出售財產或提領存款，而其繼承人對該項借款、價金或存款不能證明其用途者，該項借款、價金或存款，仍應列入遺產課稅。
國稅局審理遺產稅案件時發現，被繼承人甲君死亡前一個月住院期間，密集自其銀行帳戶提領現金共計300餘萬元，經向醫院查明該段期間就診情形，甲君因梗塞性腦中風住院治療，且失能導致臥床狀態，無請假紀錄。另繼承人雖主張前揭款項皆由甲君之配偶取得，並已全數支付甲君醫療支出與尋求民間療法及宗教習俗法會等相關費用，惟未提供相關憑證供核，該局乃將已查得醫療費用35餘萬元扣除後之餘額併入遺產總額課稅。國稅局提醒民眾，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間提領大額現金，繼承人應說明資金流向及用途，並將取得之合法憑證或相關單據提供國稅局查核，以免遭到補稅。
民眾訝異的表示，家人有重病之際，尋求「民間療法」及「宗教習俗」法會常有金錢支出，這些費用一般來說不容易取得費用憑證，試問，有多少個民俗療法業者會開立發票或收據的？而且當下只為求家人身體健康，哪會想到還要應付國稅局「事後追稅」，結果，國稅局卻依舊以「未提供相關憑證供核」而列入遺產稅課徵額度內，讓民眾感嘆，國稅局只對一般不懂節稅的民眾追稅，對於豪門大戶有財務人員協助「避稅」，國稅局真的有辦法挖出那些被隱匿的稅賦嗎？
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國稅局審理遺產稅案件時發現，被繼承人甲君死亡前一個月住院期間，密集自其銀行帳戶提領現金共計300餘萬元，經向醫院查明該段期間就診情形，甲君因梗塞性腦中風住院治療，且失能導致臥床狀態，無請假紀錄。另繼承人雖主張前揭款項皆由甲君之配偶取得，並已全數支付甲君醫療支出與尋求民間療法及宗教習俗法會等相關費用，惟未提供相關憑證供核，該局乃將已查得醫療費用35餘萬元扣除後之餘額併入遺產總額課稅。國稅局提醒民眾，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間提領大額現金，繼承人應說明資金流向及用途，並將取得之合法憑證或相關單據提供國稅局查核，以免遭到補稅。
民眾訝異的表示，家人有重病之際，尋求「民間療法」及「宗教習俗」法會常有金錢支出，這些費用一般來說不容易取得費用憑證，試問，有多少個民俗療法業者會開立發票或收據的？而且當下只為求家人身體健康，哪會想到還要應付國稅局「事後追稅」，結果，國稅局卻依舊以「未提供相關憑證供核」而列入遺產稅課徵額度內，讓民眾感嘆，國稅局只對一般不懂節稅的民眾追稅，對於豪門大戶有財務人員協助「避稅」，國稅局真的有辦法挖出那些被隱匿的稅賦嗎？
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2018年6月22日 星期五
「電子謄本」成 ((詐騙漏洞)) ！ 雙北地政局：租售房屋都別被騙了！
好房網News記者 陳韋帆／綜合報導
近日新北市傳出民眾攜帶「自行印製的謄本」，至地政事務所查詢資料是否正確，當下事務所人員發現資料與紀錄全然不符，辨出此此謄本經偽造，讓該民眾即時避免財物損失；地政局就表示，近日偽造謄本詐騙頻傳，呼籲民眾慎防詐騙。 地籍謄本或建物謄本內容含建物與土地的基本資料外，還含有持有人是否設定抵押或者借款以及基本資料，過去僅能到當地地政事務所申請，但隨時代變遷，現在只要上關貿地政網，就可以使用自然人憑證或者申請帳號即可申請，此外若是中華電信用戶，也可透過Hinet網站申請。
板橋地政事務所主任莊月桂表示，民眾若收到他人所提供的電子謄本資料時，應立即透過電子謄本首頁右上角的二維條碼(QR CODE)或至全國地政電子謄本系統進行驗證，系統檢查謄本種類碼及相關資料無誤後，將於系統顯示具電子簽章之電子謄本原文檔，此時可將所取得之電子謄本與系統顯示之原文檔進行比對，確認謄本真確性。 此外，民眾除透過謄本查驗機制確認資料正確性外，電子謄本亦具有基本防偽措施，如謄本中央顯示資料管轄機關之浮水印、謄本二頁以上於外側會顯示騎縫章及壓花等防偽機制，民眾在取得電子謄本時，可多加留意喔！ 台北市地政局也表示，電子謄本於網站上都有安全機制防護，也等同過去的戶籍謄本，並無其他差異；但就有民眾利用可自行列印之便自行竄改資訊，利用遭竄改後的偽造謄本取信租屋或買屋民眾，所以民眾應提高警覺，慎防有心人士利用偽造謄本出租或出售房屋行騙！
原文網址: 「電子謄本」成詐騙漏洞！ 雙北地政局：租售房屋都別被騙了！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103943198621.html
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近日新北市傳出民眾攜帶「自行印製的謄本」，至地政事務所查詢資料是否正確，當下事務所人員發現資料與紀錄全然不符，辨出此此謄本經偽造，讓該民眾即時避免財物損失；地政局就表示，近日偽造謄本詐騙頻傳，呼籲民眾慎防詐騙。 地籍謄本或建物謄本內容含建物與土地的基本資料外，還含有持有人是否設定抵押或者借款以及基本資料，過去僅能到當地地政事務所申請，但隨時代變遷，現在只要上關貿地政網，就可以使用自然人憑證或者申請帳號即可申請，此外若是中華電信用戶，也可透過Hinet網站申請。
板橋地政事務所主任莊月桂表示，民眾若收到他人所提供的電子謄本資料時，應立即透過電子謄本首頁右上角的二維條碼(QR CODE)或至全國地政電子謄本系統進行驗證，系統檢查謄本種類碼及相關資料無誤後，將於系統顯示具電子簽章之電子謄本原文檔，此時可將所取得之電子謄本與系統顯示之原文檔進行比對，確認謄本真確性。 此外，民眾除透過謄本查驗機制確認資料正確性外，電子謄本亦具有基本防偽措施，如謄本中央顯示資料管轄機關之浮水印、謄本二頁以上於外側會顯示騎縫章及壓花等防偽機制，民眾在取得電子謄本時，可多加留意喔！ 台北市地政局也表示，電子謄本於網站上都有安全機制防護，也等同過去的戶籍謄本，並無其他差異；但就有民眾利用可自行列印之便自行竄改資訊，利用遭竄改後的偽造謄本取信租屋或買屋民眾，所以民眾應提高警覺，慎防有心人士利用偽造謄本出租或出售房屋行騙！
原文網址: 「電子謄本」成詐騙漏洞！ 雙北地政局：租售房屋都別被騙了！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103943198621.html
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中央鼓勵 ((加速危老重建)) 取得 ((耐震容獎))
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2018年6月21日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案，放寬新建住宅得單獨申請結構安全性能評估，讓推動重建的危老建築，能加速取得建築物耐震設計的容積獎勵額度，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。
內政部表示，2017年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度，需取得耐震設計標章，或依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估，取得結構安全性能等級第一級至第三級。
現行「住宅性能評估實施辦法」規定，新建住築申請性能評估時，應就結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及住宅維護等8大性能類別一併提出申請，需要花費較長的申請時間。考量依危老條例推動老屋重建，將面臨大量結構安全性能評估的需求，故內政部這次特別修正規定，開放新建住宅得單獨就結構安全評估提出申請，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。
此外，這次修法也開放內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約機構，得申請為新建住宅結構安全的單項評估機構，藉由過去共同供應契約機構辦理公有建築物結構安全評估的豐富經驗，來提升新建住宅的結構品質。
內政部指出，本辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，為利後續新建住宅結構安全性能評估作業，營建署也將儘速邀集符合資格機構，辦理單項評估機構指定及公告等事宜，以加速推動危老屋重建。
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時間：2018-06-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2018年6月21日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案，放寬新建住宅得單獨申請結構安全性能評估，讓推動重建的危老建築，能加速取得建築物耐震設計的容積獎勵額度，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。
內政部表示，2017年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度，需取得耐震設計標章，或依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估，取得結構安全性能等級第一級至第三級。
現行「住宅性能評估實施辦法」規定，新建住築申請性能評估時，應就結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及住宅維護等8大性能類別一併提出申請，需要花費較長的申請時間。考量依危老條例推動老屋重建，將面臨大量結構安全性能評估的需求，故內政部這次特別修正規定，開放新建住宅得單獨就結構安全評估提出申請，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。
此外，這次修法也開放內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約機構，得申請為新建住宅結構安全的單項評估機構，藉由過去共同供應契約機構辦理公有建築物結構安全評估的豐富經驗，來提升新建住宅的結構品質。
內政部指出，本辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，為利後續新建住宅結構安全性能評估作業，營建署也將儘速邀集符合資格機構，辦理單項評估機構指定及公告等事宜，以加速推動危老屋重建。
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2018年6月20日 星期三
內政部 「包租代管+危老重建」說明會
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為鼓勵民眾活化空屋及加速推動危險及老舊建築物重建，內政部2018年6月19日由營建署署長吳欣修率同仁，於高雄市展覽館舉辦第一場政策說明會，並邀請有執行實務經驗的租賃業者及建築師到場，與民眾面對面直接溝通，說明政策法令與實務執行細節。內政部表示，各地方政府自2017年11月陸續開始受理民眾申請危老屋重建計畫，迄今申請件數共30件，已有14件完成核定，民間投入的積極程度與信心在持續增溫中。
內政部進一步表示，為加速推動危老屋重建作業，已注入兩道強勁的金融暖流。首先，是2018年6月6日已修正公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第10條之1，鬆綁銀行法第72條之2對商業銀行放款限制；其次，將於6月底前與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約，勻撥10億元專款提供100億元額度的保證，作為危老房屋重建工程經費信用保證。
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時間：2018-06-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為鼓勵民眾活化空屋及加速推動危險及老舊建築物重建，內政部2018年6月19日由營建署署長吳欣修率同仁，於高雄市展覽館舉辦第一場政策說明會，並邀請有執行實務經驗的租賃業者及建築師到場，與民眾面對面直接溝通，說明政策法令與實務執行細節。內政部表示，各地方政府自2017年11月陸續開始受理民眾申請危老屋重建計畫，迄今申請件數共30件，已有14件完成核定，民間投入的積極程度與信心在持續增溫中。
內政部進一步表示，為加速推動危老屋重建作業，已注入兩道強勁的金融暖流。首先，是2018年6月6日已修正公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第10條之1，鬆綁銀行法第72條之2對商業銀行放款限制；其次，將於6月底前與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約，勻撥10億元專款提供100億元額度的保證，作為危老房屋重建工程經費信用保證。
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