作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-08-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏盛建設與宏泰人壽找來國際知名插畫家Filip Pagowski (菲利普．帕戈斯基)在淡海新市鎮揮灑創作，率先登場的是每日往返捷運淡水站與淡海新市鎮之間的接駁巴士，透過菲利普所創作圖案的排列，將接駁巴士改造成視覺性強烈的小巴，宏盛建設與宏泰人壽預告，彩繪巴士只是首部曲，接下來還有菲利普創作之大型藝術籃球場即將出現。
菲利普最廣為人知的插畫設計，就是日本服裝設計師川久保玲(Comme des Garçons)PLAY系列，鮮紅色的愛心加上一雙眼睛，風靡全球，更吸引各大知名品牌爭相聯名合作。宏盛建設及宏泰人壽有心將淡海新市鎮打造成具生活風格、適宜居住的區域，大膽嘗試「以藝術之名」，讓藝術亮點分階段在淡海新市鎮接續發生，首波請來波蘭插畫家菲利普進行跨國創作，在此打造獨一無二的藝術籃球場，預計2018年第三季就會落成發表。
不少住在淡海新市鎮的民眾，每日需搭乘接駁巴士到捷運淡水站轉搭捷運，兩家公司思考，這段10至15分鐘的必經之路，「既然非搭不可，為什麼不能弄的非有特色不可？」因為這樣的想法，宏盛建設與宏泰人壽透過廣告行銷公司，將菲利普為淡海藝術籃球場設計的圖案元素，重新排版設計，讓它成為全台最搶眼也最有藝術感的接駁巴士。
負責巴士設計的視中心股份有限公司藝術總監Theo說，這台巴士行經途中有綠意、有藍天，凸顯菲利普有紅色、黑色的設計圖案，不僅搶眼，也具設計感。接駁巴士已正式換裝登場，每天固定班次往返於捷運淡水站及淡海新市鎮附近。
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2018年8月20日 星期一
2018年8月7日 星期二
(( 茂德機構 )) 大口吃下 (( 三重味全工業地 )) 「有玄機」
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-07-03
【MyGoNews蕭又安綜合報導】延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發案，2018年7月初敲定轉手給茂德機構，這塊土地由味全子公司頂率開發持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進整體都市開發計畫，因受2013年及2014年間陸續爆發之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發作業被迫停止，且味全還必需每年認列頂率公司的虧損，對公司財務狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經有很長的一段時間了。」只不過，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機構總裁張高祥買下。
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(股)公司全部51％股權，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新台幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務結構，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉投資之不利影響。
而接手這塊土地的則是茂德機構總裁張高祥，據悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發100％股權，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權估計成交總價約25.06億元，市場概算股權交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關程序」態度，茂德機構接手後，如果要繼續處理變更開發事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發利益將有機會上看百億元。根據市場調查，新北市三重這個區域裡的工業用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構以8億買下味全1381坪工業區土地，相當於交易單價約每坪58萬元，按市場一般的價值推算，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業區土地，土地市值也約有92億元。不過，根據戴德梁行楊長達所長表示：「這塊土地當初估過價，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進行容積移轉，因此，計算單價是很複雜的。無法按照一般市場的單價計算模式推估92億元的土地價值。」據熟悉茂德機構操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發，請外界拭目以待。」
茂德機構在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區域良性發展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經有很高的合作與共識，而茂德機構大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協助新北市府改善市容，與新北市政府創造「雙贏」，則可以繼續觀察。
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時間：2018-07-03
【MyGoNews蕭又安綜合報導】延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發案，2018年7月初敲定轉手給茂德機構，這塊土地由味全子公司頂率開發持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進整體都市開發計畫，因受2013年及2014年間陸續爆發之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發作業被迫停止，且味全還必需每年認列頂率公司的虧損，對公司財務狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經有很長的一段時間了。」只不過，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機構總裁張高祥買下。
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(股)公司全部51％股權，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新台幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務結構，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉投資之不利影響。
而接手這塊土地的則是茂德機構總裁張高祥，據悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發100％股權，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權估計成交總價約25.06億元，市場概算股權交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關程序」態度，茂德機構接手後，如果要繼續處理變更開發事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發利益將有機會上看百億元。根據市場調查，新北市三重這個區域裡的工業用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構以8億買下味全1381坪工業區土地，相當於交易單價約每坪58萬元，按市場一般的價值推算，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業區土地，土地市值也約有92億元。不過，根據戴德梁行楊長達所長表示：「這塊土地當初估過價，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進行容積移轉，因此，計算單價是很複雜的。無法按照一般市場的單價計算模式推估92億元的土地價值。」據熟悉茂德機構操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發，請外界拭目以待。」
茂德機構在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區域良性發展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經有很高的合作與共識，而茂德機構大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協助新北市府改善市容，與新北市政府創造「雙贏」，則可以繼續觀察。
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