【信託契約】二、問：簽訂他益信託的信託契約後，委託人是否可以隨時更改契約內容？

為貫徹信託目的及保障受益人之權益，依信託法第3條，他益信託(委託人與受益人非同一人)一經成立後，委託人除於信託行為另有保留(如，在信託契約中約定契約內容更改方式)或經受益人同意外，不得任意變更受益人或終止信託，亦不能處分受益人權益。

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【參考法規】

信託法第3條：委託人與受益人非同一人者，委託人除信託行為另有保留外，於信託成立後不得變更受益人或終止其信託，亦不得處分受益人之權利。但經受益人同意者，不在此限。

新北土地標售 開出 ~~紅盤~~

經濟日報記者朱曼寧／綜合報導 新北市政府地政局昨（12）日辦理新莊、八里、林口及二重整體開發區八筆土地標售，共標脫五筆，總價約157.7億元，溢價率3.6％。

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中悅機構旗下中茂資產開發砸87.6億元，標下新莊北側知識產業園區區段徵收區唯一的一筆「特定產業專用區土地」，該筆也是此次標的中金額最高的土地；其次，麗寶集團合計斥資69.78億元，標下三筆八里訊塘段土地。

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據地政局資料，標脫五筆中，除林口麗林段為兩名自然人共同標下外，其餘皆為法人。中茂資產開發標下新莊新知段43地號，土地面積共4,742坪，總價達87.6億元，換算每坪標脫價格約184.7萬元，溢價率6.5％。 麗寶集團則以寶贊開發、大元富投資、田富資產管理有限公司的名義，標下三筆八里訊塘段娛樂專用區，土地面積共2.06萬坪，總價達69.78億元，換算每坪標脫價格約為33.6萬元。 麗寶機構集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，集團近來積極整合台北港周邊區域，加上之前標下的土地，合計共逾3萬坪，也因為土地規模夠大，未來可發展的業種可以更加豐富，包括商辦、商場、旅館等都有可能，藉此也能達成綜效。 地政局表示，新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件，聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩需求，特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站，打造三鐵匯集之TOD優勢區位，以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮，並打造地標型企業總部。 另外，台北港特定區周邊淡江大橋、八里輕軌以及淡北道路等公共建設陸續到位，近期智慧製造及物流產業逐步發展，將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈。

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【信託契約】一、問：如果找信託業者辦理信託，是否一定要訂定書面契約？

信託契約係為信託當事人雙方權利義務關係及信託行為的依據，為使信託當事人間之權益關係明確，如受託人為信託業者，依信託業法第19條第1項，須訂定書面之信託契約。

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【參考法規】

信託業法第19條：信託契約之訂定，應以書面為之，並應記載下列各款事項：

一、委託人、受託人及受益人之姓名、名稱及住所。

二、信託目的。

三、信託財產之種類、名稱、數量及價額。

四、信託存續期間。

五、信託財產管理及運用方法。

六、信託收益計算、分配之時期及方法。

七、信託關係消滅時，信託財產之歸屬及交付方式。

八、受託人之責任。

九、受託人之報酬標準、種類、計算方法、支付時期及方法。

一○、各項費用之負擔及其支付方法。

一一、信託契約之變更、解除及終止之事由。

一二、簽訂契約之日期。

一三、其他法律或主管機關規定之事項。

信託業應依照信託契約之約定及主管機關之規定，分別向委託人、受益人作定期會計報告，如約定設有信託監察人者，亦應向信託監察人報告

【持分土地】~ 4‧ 什麼叫做「耕地」呢？還有，面積未達0.25公頃的耕地，卻特別通融准許分割的情形有哪些？

一、按照現行法令規定，依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地者，屬於耕地。

二、前面已經說明，每宗耕地分割後每人所有面積必須達到0.25公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到0.25公頃，仍然可以分割之例外情形如下：

　（一）因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。

　（二）耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。

　（三）共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。

　（四）89.1.28（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。

　（五）89.1.27（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。

　（六）耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。

　（七）非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。

　（八）其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准者。程序上，這類型案件申請人應向耕地所在地的地政事務所提出申請，由該地政事務所循行政程序報請上級機關核轉中央目的事業主管機關專案核准。

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【持分土地】~ 3‧ 請問耕地可以分割嗎？

一、89.1.28以後，對於耕地分割的限制已經放寬了。原則上，假如打算分割的耕地，於分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0.25公頃以上的話，就可以分割。但是對於一些情形比較特殊的耕地，雖然分割後各宗面積未達0.25公頃，也特別通融准許分割，後面會說明有哪些情形。


二、所以，先查查自己的土地是否屬於耕地，如果是，請先計算分割後每筆地號每人所有的面積是否達到0.25公頃的標準；如果不符標準，沒關係，請進一步對照自己的耕地是否屬於特別通融准許分割情形的種類之內。如果連准許分割的特殊情形也不是的話，你的土地，便不可以分割了喔！

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