【持分土地】~ Q235.參與市地重劃的土地信託給他人，領取差額地價時是由委託人還是受託人領取？

有關參與市地重劃土地信託他人領取差額地價是由委託人或受託人領取乙節,按市地重劃區之土地所有權人係以土地登記簿記載者為準,故土地信託後,其土地登記簿之登記名義人既已登記為受託人,其參與分配土地及有繳領差額地價事宜,自應為土地登記簿所載之受託人。

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【持分土地】~ Q236.都市土地與非都市土地應如何區別？

非都市土地於土地謄本上會顯示有編定區域，編定區域上會標示「工業區、農業區、鄉村…等，且也非都市土地會依其使用性質編定18種用地，例如：甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧、林業…等，只要簡單判斷謄本上有無使用地類別，若有，就會是非都市土地，若無的話，就是都市土地，因為都市土地並不會有特別的標示。

※ 參考法規：
非都市土地使用管制規則 
第 2 條 
非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區。 
第 3 條 
非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。

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【持分土地】~ Q237.如何投訴地政士？

如地政士有違反《地政士法》第26條第1項「地政士受託辦理各項業務，不得有不正當行為或違反業務上應盡之義務。地政士違反前項規定，致委託人或其他利害關係人受有損害時，應負賠償責任。」，若經辦理營業登記所在地之縣市政府查明屬實得依同法第44條第3款「違反第二十六條第一項規定者，應予停止執行業務或除名。」予以懲戒，故可建議來電民眾檢具具體案例及相關資料逕送當地縣市政府查處。

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【持分土地】~ Q238.如何更改內政部不動產經紀業資訊系統內的經紀人及經紀營業員任職資料。

請任職之公司依不動產經紀業管理條例規定，檢附相關資料向經紀業所屬之直轄市或縣（市）政府申請營業員任職或離職備查後，該府即至地政司不動產經紀業資訊系統經紀人及經紀營業員任職資料查詢系統作業。

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【持分土地】~ Q239.馬總統倡議居住正義的實價登錄制度，何謂實價登錄地政三法?

實價登錄地政三法，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。

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【持分土地】~ Q241.地政三法實價登錄政策何時施行？那些案件需要申報登錄?

地政三法有關實價申報登錄條文均明定施行日期由行政院定之，行政院業已核定施行日期為101年8月1日。自該日起以下3種案件需要申報登錄:1.地政事務所所收買賣登記申請案件。2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。

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【持分土地】~ Q240.為何要推動實價登錄地政三法?

為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部積極推動實價申報登錄之立法。
　　因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。
　　換言之，實價登錄地政三法，係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場。

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【持分土地】~ Q242.實價登錄後是否會實價課稅

內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。未來是否走向實價課稅，則屬財政部規劃權責。因此，實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據；因此在相關配套措施完全建立並完成立法前，不作為課稅依據。

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【持分土地】~ Q243.實價登錄地政三法之重點有那些?

1.申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
2.相關處罰規定：違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處以3萬-15萬元罰鍰。
3.施行日期：考量修法後施行日期之銜接，爰增訂修正條文之施行日期，由行政院定之規定。行政院已核定自101年8月1日起施行。

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【持分土地】~ Q244.是否所有的不動產交易移轉案件皆需申報?

不是。實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。

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