【持分土地】~ 44‧ 有關三七五減租，出租人擬收回耕地，承租人以前施作之土地改良，出租人應如何補償?補償額度計算?有無相關規定或案例可供參考?

按「承租人對於承租耕地之特別改良得自由為之，其特別改良事項及費用數額，應以書面通知出租人，並於租佃契約終止返還耕地時，由出租人償還之。但以未失效能部分之價值為限。前項所稱之耕地特別改良，係指於保持耕地原有性質及效能外，以增加勞力資本之結果，致增加耕地生產力或耕作便利者。」為耕地三七五減租條例第13條所明定，請參考。台端倘仍有疑義，因涉個案具體事實認定，屬地方政府權責，請敘明詳細案情並檢附有關資料，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

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【持分土地】~ 45‧ 一、耕地375減租如後變更為工業預定地~會因此終止租約嗎?另外是否要賠償佃農? 二、因分割而終止租約有明訂要割多少比例給佃農嗎? 三、如要辦理上開業務是否一定要前往該地所屬鎮公所亦或全國鎮公所皆可申請?

耕地三七五租約土地變更為工業預定地及以分割方式終止租約等相關事宜乙案，查「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：…五、經依法編定或變更為非耕地使用時。 依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。」、「...五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。...」及「耕地租約之訂立、變更、終止或換訂登記，應由出租人會同承租人於登記原因發生日起30日內，向當地鄉（鎮、市、區）公所申請。…」，分為耕地三七五減租條例第17條、農業發展條例第16條第1項第5款及臺灣省耕地租約登記辦法第2條所明定，請參考。惟本案實際案情究為何？因涉個案具體事實認定，為地方政府權責事項，請敘明詳細案情並檢附有關資料，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

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【持分土地】~ 46‧ 佃租者要以優先承購方式購買所耕作之三七五農地，原出租者的地主在讓售之際，還需要再以公告地價三分之一的價金補償購買者的佃農嗎(雙方原本是佃租關係)?

查「耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄。出租人因無人承買或受典而再行貶價出賣或出典時，仍應照前項規定辦理。出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。」為耕地三七五減租條例第15條所明定，承租人依上開規定優先承買耕地時，並無出租人應另予補償之規定，惟台端所詢實際案情究為何？請詳敘具體個案事實，並檢附有關文件，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或（鎮、市、區）公所洽詢。

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請注意 繼承人以被繼承人存款繳納遺產稅可「這樣做」

作者：MyGoNews方暮晨
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，繼承人申請以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅，可以比照遺產及贈與稅法第30條第7項規定，只要繼承人過半數且這些繼承人應繼分合計超過半數，或者繼承人之應繼分合計超過2/3之同意就可提出申請。

該局說明，遺產稅的繳納案件，納稅義務人如無其他現金，欲以被繼承人遺產中的銀行存款繳納，如需取得全體繼承人同意才得申請，易造成欠稅並導致移送強制執行，行政執行分署雖可就遺產中存款扣押取償，但此時繼承人必須額外負擔15％之滯納金。為兼顧納稅義務人之權益並有利於稅款徵起，因此財政部放寬規定，准許這一類的申請案件，如符合遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定時，稽徵機關可予受理。

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該局舉例說明，被繼承人甲君遺產稅案應納稅額100萬元，甲君之繼承人為配偶及子A、B、C計4人，其中繼承人A、B、C三人(應繼分合計3/4)，申請以甲君遺產中之銀行存款繳納遺產稅，即符合遺產及贈與稅法第30條第7項繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意的情形。稽徵機關於應納遺產稅額之範圍內，可核發遺產稅同意移轉證明書，供繼承人持憑向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅事宜。
 
該局提醒，繼承人申請以被繼承人之銀行存款繳納遺產稅，應填妥同意書向所轄稽徵機關提出申請，相關書表可至財政部稅務入口網下載，下載路徑為「財政部稅務入口網\書表及檔案下載\申請書表及範例下載\遺產稅\遺產稅實物抵繳申請書(A4直印)」。

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