目前區段徵收之「公共工程」部分由本部土地重劃工程處負責辦理，並委託技術服務廠商辦理工程規劃設計及監造作業，目前已執行計8個採購標案，其中第1至5標、第8標及監控中心新建工程等7案已竣工，第6標銜接水路水土保持工程於107年6月1日開工，預定108年12月底完成，另第7標廣18、廣19及公滯2工程，預定於107年10月底前完成採購作業，預定於109年6月底前完成。
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2018年12月30日 星期日
2018年12月27日 星期四
【持分土地】~ Q285.辦理農村社區土地重劃需多久時間才能完成重劃？
農村社區土地重劃辦理地區，需依序辦理先期規劃、非都市土地開發許可、工程設計、重劃工程、測量及地籍整理作業，完成重劃所需時間約需5至6年。
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2018年12月24日 星期一
【持分土地】~ Q286.為工程施工需要，須移動、挖除或覆蓋都市計畫樁時，應如何處理？
依據「都市計畫樁測定及管理辦法」第29條規定，公私機構因建設需要移動、挖除或覆蓋樁位時，應由該施工單位洽樁位管理維護機關同意，並向樁位測定機關繳納重建樁位工料費用後，始可移動、挖除或覆蓋。在施工期間由施工單位維持樁位之功能，施工完竣後，由施工單位函請樁位測定機關重建樁位；樁位測定機關將樁位重建完成驗收合格後，點交樁位管理維護機關負責管理維護。
前項工料費用標準，由直轄市、縣（市）政府訂定之。
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前項工料費用標準，由直轄市、縣（市）政府訂定之。
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2018年12月21日 星期五
【持分土地】~ Q287.土地權利關係人如認為樁位測定錯誤時，應如何處理？
依據「都市計畫樁測定及管理辦法」第9條規定，土地權利關係人，如認為樁位測定錯誤時，應於公告期間內以書面向該管測定機關繳納複測費用，申請複測。
前項複測費用標準，由直轄市、縣（市）政府訂定之。
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前項複測費用標準，由直轄市、縣（市）政府訂定之。
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2018年12月18日 星期二
【持分土地】~ Q288.關於非使用統一發票之收據何時補填店章或由受領人簽章？
一、收據除個人及非營利之團體開立者，均應蓋用店章。店章應列明店名、地址及營利事業統一編號，店章內未有上述內容者，應補填。
二、受領人如為個人者，應填列受領人姓名、戶籍地址暨國民身分證字號外，並應由受領人親自簽名或蓋章；其非本國人者應填列外僑護照號碼。
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二、受領人如為個人者，應填列受領人姓名、戶籍地址暨國民身分證字號外，並應由受領人親自簽名或蓋章；其非本國人者應填列外僑護照號碼。
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2018年12月15日 星期六
【持分土地】~ Q289.向本中心繳納各項費用,其繳款方式有那些?如以電滙方式,其匯款帳號為何?
一、向本中心繳納售圖費、e-GNSS會員許可費、e-GNSS系統服務費、鑑測費、測量儀器校正服務費及軟體授權使用費等，其繳費方式計有親臨本中心繳費、郵政匯票、機關公庫支票、電匯、離線付費(ATM轉帳、超商付費)及線上金流(信用卡、金融帳戶、晶片金融卡)等各項繳費方式。如以電匯方式繳納者,請匯入中央銀行國庫局帳戶（帳號：24080102129034，戶名：內政部國土測繪中心）。
二、繳納押標金、履約保證金、保固保證金等，其繳費方式有親臨本中心繳費、郵政匯票、本行支票、電匯等方式。如以電匯方式繳納者，請匯入中央銀行國庫局帳戶（帳號：24080102129034，戶名：內政部國土測繪中心）。
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二、繳納押標金、履約保證金、保固保證金等，其繳費方式有親臨本中心繳費、郵政匯票、本行支票、電匯等方式。如以電匯方式繳納者，請匯入中央銀行國庫局帳戶（帳號：24080102129034，戶名：內政部國土測繪中心）。
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2018年12月12日 星期三
【持分土地】~ Q290.希從事測量相關工作，應如何進入國土測繪中心服務？
一、如具公務人員身份，為外補他機關優秀人才，本機關編制職員之職缺，係以公開對外甄選，公布於行政院人事行政總處及本中心網站，以公開甄才方式辦理。
二、如為一般民眾身份，希從事測量相關工作，請參加考選部所舉辦之高等考試、普通考試、初等考試、身心障礙或原住民族特種考試等國家考試，考試及格後分發進入本中心服務；上開各類考試相關訊息均刊載於「考選部」之「應考人專區」，該專區對於報名資訊、應考資格及命題大綱等等均有詳實之說明，如有意願進入公務體系並從事測量相關工作者，請逕至考選部網站查詢考試相關訊息。
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二、如為一般民眾身份，希從事測量相關工作，請參加考選部所舉辦之高等考試、普通考試、初等考試、身心障礙或原住民族特種考試等國家考試，考試及格後分發進入本中心服務；上開各類考試相關訊息均刊載於「考選部」之「應考人專區」，該專區對於報名資訊、應考資格及命題大綱等等均有詳實之說明，如有意願進入公務體系並從事測量相關工作者，請逕至考選部網站查詢考試相關訊息。
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2018年12月9日 星期日
【持分土地】~ Q291.如果我想要檢舉機關員工涉嫌貪瀆不法，但不想要身分曝光，機關是否有提供保護措施?
一、該機關政風機構對於有身分保密必要之檢舉人（或被訪談人）製作檢舉（或訪談）紀錄時，會製作「真實年籍對照表」，封存於密封袋並妥慎保管之，檢舉紀錄另以化名方式製作，不記載檢舉人（或被訪談人）之年籍資料，並以按壓指印方式代之。
二、該機關政風機構受理檢舉貪瀆案件對於有保密必要之檢舉人姓名、身分資料，於案件移送檢察機關或司法警察機關時，得依「證人保護法」第15條規定，請求檢察官或司法警察官施以保護措施。
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二、該機關政風機構受理檢舉貪瀆案件對於有保密必要之檢舉人姓名、身分資料，於案件移送檢察機關或司法警察機關時，得依「證人保護法」第15條規定，請求檢察官或司法警察官施以保護措施。
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2018年12月6日 星期四
【持分土地】~ Q292.可從何處查詢國土測繪法令相關條文
一、目前最新國土測繪法令彙編為第7版，蒐錄現行測繪常用法律、法規命令、行政規則、關係法規、解釋令函、行政法院判例、大法官會議解釋等。
二、本彙編未印製紙本，相關資料同時登載於內政部國土測繪中心全球資訊網（網址：http//：www.nlsc.gov.tw），可自行下載參考使用。
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二、本彙編未印製紙本，相關資料同時登載於內政部國土測繪中心全球資訊網（網址：http//：www.nlsc.gov.tw），可自行下載參考使用。
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2018年12月3日 星期一
【持分土地】~ Q293.校正服務收費標準，對於公家機關是否有減免方案？
一、各項校正收費如下：
(一)電子測距儀(測距校正)：
1.基線長度95M:收費9,000元
2.基線長度266M:收費10,000元。
(二)經緯儀(測角校正)：收費6,000元。
(三)衛星定位儀：收費9,000元。
二、各級地政機關申請測量儀器校正服務者，得減徵百分之三十，每機關每年每項以1部為限。
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(一)電子測距儀(測距校正)：
1.基線長度95M:收費9,000元
2.基線長度266M:收費10,000元。
(二)經緯儀(測角校正)：收費6,000元。
(三)衛星定位儀：收費9,000元。
二、各級地政機關申請測量儀器校正服務者，得減徵百分之三十，每機關每年每項以1部為限。
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2018年11月30日 星期五
【持分土地】~ Q294.土地爭議提起訴訟時，司法機關囑託地政機關辦理鑑測工作，受囑託之機關是否可提供鑑測成果予訴訟當事人？
按地籍測量實施規則第232條：「司法機關囑託之複丈案件，應依司法機關所囑託事項辦理，對土地所有權人不得發給土地複丈成果圖。…。」之規定，鑑定機關不得提供鑑定成果予訴訟當事人，訴訟當事人應循訴訟程序向司法機關訴請處理。
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2018年11月27日 星期二
【持分土地】~ Q295.若辦理土地複丈時發現原測量成果錯誤時，應如何辦理更正？
按地籍測量實施規則第232條：「複丈發現錯誤者，除有下列情形之一，得由登記機關逕行辦理更正者外，應報經直轄市或縣（市）主管機關核准後始得辦理：一、原測量錯誤純係技術引起者。二、抄錄錯誤者。前項所
稱原測量錯誤純係技術引起者，指原測量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致，並有原始資料可稽；所稱抄錄錯誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起，並有資料可資核對。」之規定，若辦理土地複丈時發現原測量有錯誤，應由土地登記機關依上開規定查明處理。
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稱原測量錯誤純係技術引起者，指原測量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致，並有原始資料可稽；所稱抄錄錯誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起，並有資料可資核對。」之規定，若辦理土地複丈時發現原測量有錯誤，應由土地登記機關依上開規定查明處理。
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2018年11月24日 星期六
【持分土地】~ Q296.e-GNSS無法連線至計算及控制中心時怎麼辦?
一、檢查各項儀器設備電源供應是否正常。
二、確認天線電纜線與接收儀線路及接頭是否穩固連結。
三、檢查衛星定位接收儀與數據傳訊設備之通訊協定(特別是Baud-Rate)及NMEA位置資訊是否正常且持續輸出。
四、檢查PDA或行動電話等通訊設備是否正常運作，如發現異常狀況，應再進一步確認通訊設備功能及該地區GPRS訊號強度是否正常。
五、以上如各項均確認正常仍無法連線時，應與計算及控制中心機房連繫。此時可能是機房之網際網路斷線或定位系統軟硬體運作失常導致。
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二、確認天線電纜線與接收儀線路及接頭是否穩固連結。
三、檢查衛星定位接收儀與數據傳訊設備之通訊協定(特別是Baud-Rate)及NMEA位置資訊是否正常且持續輸出。
四、檢查PDA或行動電話等通訊設備是否正常運作，如發現異常狀況，應再進一步確認通訊設備功能及該地區GPRS訊號強度是否正常。
五、以上如各項均確認正常仍無法連線時，應與計算及控制中心機房連繫。此時可能是機房之網際網路斷線或定位系統軟硬體運作失常導致。
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2018年11月21日 星期三
【持分土地】~ Q297.e-GNSS作業期間VBS-RTK一直無法解算至Fix解時怎麼辦？
一、檢查衛星觀測資料是否正常接收(包括L1及L2載波相位觀測資料) ，且接收衛星顆數是否在 5 顆以上。
二、檢視點位四週環境是否有干擾衛星訊號接收之事物，例如軍事及海岸巡防營區雷達站、行動電話基地台或其他大型無線電設施等。
三、檢查PDA或行動電話GPRS訊號強度是否正常。
四、以上如各項均確認正常仍無法連線時，應與計算及控制中心機房連繫。此時可能為計算及控制中心正在重置系統或是系統軟體對定位誤差之修正功能不足導致。
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二、檢視點位四週環境是否有干擾衛星訊號接收之事物，例如軍事及海岸巡防營區雷達站、行動電話基地台或其他大型無線電設施等。
三、檢查PDA或行動電話GPRS訊號強度是否正常。
四、以上如各項均確認正常仍無法連線時，應與計算及控制中心機房連繫。此時可能為計算及控制中心正在重置系統或是系統軟體對定位誤差之修正功能不足導致。
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2018年11月18日 星期日
【持分土地】~ Q298.為何重測前後面積不一致？如面積減少，是否有補償措施？
一、地籍圖重測係依據土地所有權人指界一致之結果施測，由於測量技術及儀器較日據時期精密優良，且數十年來土地因人為或天然地形變遷，界址與原地籍圖不符，加以土地複丈時誤差之配賦及面積登記有效位數之變更（重測前為公頃以下4位、重測後為公頃以下6位），致重測前後土地面積難免發生增減。
二、按土地之四至界址以土地所有權人最明悉，地籍圖重測係依據土地所有權人指界一致之結果施測，其面積實為界址範圍決定之結果，就土地所有權人而言，實地管業之範圍並無變動。另參考德、日、瑞等重測有成效國家，其政府與人民對土地面積，均以尊重事實為由，向無追補地價之先例，故目前政府對於地籍圖重測後面積增減之土地，並無補償之規定。
三、另土地辦理重測後，始發現重測前土地面積係因測量、計算、抄錄錯誤之情形致重測後面積減少，得依稅捐稽徵法第28條規定，向稅捐稽徵機關申請退還溢繳之稅額。
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二、按土地之四至界址以土地所有權人最明悉，地籍圖重測係依據土地所有權人指界一致之結果施測，其面積實為界址範圍決定之結果，就土地所有權人而言，實地管業之範圍並無變動。另參考德、日、瑞等重測有成效國家，其政府與人民對土地面積，均以尊重事實為由，向無追補地價之先例，故目前政府對於地籍圖重測後面積增減之土地，並無補償之規定。
三、另土地辦理重測後，始發現重測前土地面積係因測量、計算、抄錄錯誤之情形致重測後面積減少，得依稅捐稽徵法第28條規定，向稅捐稽徵機關申請退還溢繳之稅額。
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2018年11月15日 星期四
【持分土地】~ Q299.重測結果公告期間，土地所有權人如對重測結果不清楚， 應向那些機關詢問辦理？
土地所有權人接到地籍圖重測結果通知書時，得於公告期間內攜帶地政機關所發之重測土地標示變更結果通知書、國民身分證及印章等前往當地地政事務所設置之重測結果公告場所，免費閱覽地籍公告圖及有關清冊，或上網至國土測繪中心網站(http://www.nlsc.gov.tw)查詢；如對重測結果有不瞭解的地方，可以向公告場工作人員詢問，公告場工作人員將會對所提問題一一解答。
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2018年11月12日 星期一
【持分土地】~ Q300.「臺灣通用電子地圖」相關資訊可至何處查詢？
臺灣通用電子地圖內容以最基礎且經常使用的地理資訊為主，包括道路、鐵路、水系、行政界、區塊、建物、重要地標、控制點、彩色正射影像等，滿足各界大部分應用所需，解決各政府機關施政需要高精度全國性基礎圖資的需求。另為提供使用者於電腦上快速顯圖，導入團磚技術，產製臺灣通用電子地圖中文、英文、套疊高程資訊及門牌號碼等類型圖磚，並於「國土測繪圖資服務雲」（https://maps.nlsc.gov.tw/）及「國土測繪圖資e商城」（https://whgis.nlsc.gov.tw/）提供各界查詢瀏覽。
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2018年8月20日 星期一
賣房 ((新)) 招式！淡海新市鎮 ((彩繪巴士)) 上路
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-08-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏盛建設與宏泰人壽找來國際知名插畫家Filip Pagowski (菲利普．帕戈斯基)在淡海新市鎮揮灑創作，率先登場的是每日往返捷運淡水站與淡海新市鎮之間的接駁巴士，透過菲利普所創作圖案的排列，將接駁巴士改造成視覺性強烈的小巴，宏盛建設與宏泰人壽預告，彩繪巴士只是首部曲，接下來還有菲利普創作之大型藝術籃球場即將出現。
菲利普最廣為人知的插畫設計，就是日本服裝設計師川久保玲(Comme des Garçons)PLAY系列，鮮紅色的愛心加上一雙眼睛，風靡全球，更吸引各大知名品牌爭相聯名合作。宏盛建設及宏泰人壽有心將淡海新市鎮打造成具生活風格、適宜居住的區域，大膽嘗試「以藝術之名」，讓藝術亮點分階段在淡海新市鎮接續發生，首波請來波蘭插畫家菲利普進行跨國創作，在此打造獨一無二的藝術籃球場，預計2018年第三季就會落成發表。
不少住在淡海新市鎮的民眾，每日需搭乘接駁巴士到捷運淡水站轉搭捷運，兩家公司思考，這段10至15分鐘的必經之路，「既然非搭不可，為什麼不能弄的非有特色不可？」因為這樣的想法，宏盛建設與宏泰人壽透過廣告行銷公司，將菲利普為淡海藝術籃球場設計的圖案元素，重新排版設計，讓它成為全台最搶眼也最有藝術感的接駁巴士。
負責巴士設計的視中心股份有限公司藝術總監Theo說，這台巴士行經途中有綠意、有藍天，凸顯菲利普有紅色、黑色的設計圖案，不僅搶眼，也具設計感。接駁巴士已正式換裝登場，每天固定班次往返於捷運淡水站及淡海新市鎮附近。
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時間：2018-08-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏盛建設與宏泰人壽找來國際知名插畫家Filip Pagowski (菲利普．帕戈斯基)在淡海新市鎮揮灑創作，率先登場的是每日往返捷運淡水站與淡海新市鎮之間的接駁巴士，透過菲利普所創作圖案的排列，將接駁巴士改造成視覺性強烈的小巴，宏盛建設與宏泰人壽預告，彩繪巴士只是首部曲，接下來還有菲利普創作之大型藝術籃球場即將出現。
菲利普最廣為人知的插畫設計，就是日本服裝設計師川久保玲(Comme des Garçons)PLAY系列，鮮紅色的愛心加上一雙眼睛，風靡全球，更吸引各大知名品牌爭相聯名合作。宏盛建設及宏泰人壽有心將淡海新市鎮打造成具生活風格、適宜居住的區域，大膽嘗試「以藝術之名」，讓藝術亮點分階段在淡海新市鎮接續發生，首波請來波蘭插畫家菲利普進行跨國創作，在此打造獨一無二的藝術籃球場，預計2018年第三季就會落成發表。
不少住在淡海新市鎮的民眾，每日需搭乘接駁巴士到捷運淡水站轉搭捷運，兩家公司思考，這段10至15分鐘的必經之路，「既然非搭不可，為什麼不能弄的非有特色不可？」因為這樣的想法，宏盛建設與宏泰人壽透過廣告行銷公司，將菲利普為淡海藝術籃球場設計的圖案元素，重新排版設計，讓它成為全台最搶眼也最有藝術感的接駁巴士。
負責巴士設計的視中心股份有限公司藝術總監Theo說，這台巴士行經途中有綠意、有藍天，凸顯菲利普有紅色、黑色的設計圖案，不僅搶眼，也具設計感。接駁巴士已正式換裝登場，每天固定班次往返於捷運淡水站及淡海新市鎮附近。
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2018年8月7日 星期二
(( 茂德機構 )) 大口吃下 (( 三重味全工業地 )) 「有玄機」
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-07-03
【MyGoNews蕭又安綜合報導】延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發案，2018年7月初敲定轉手給茂德機構，這塊土地由味全子公司頂率開發持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進整體都市開發計畫，因受2013年及2014年間陸續爆發之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發作業被迫停止，且味全還必需每年認列頂率公司的虧損，對公司財務狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經有很長的一段時間了。」只不過，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機構總裁張高祥買下。
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(股)公司全部51％股權，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新台幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務結構，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉投資之不利影響。
而接手這塊土地的則是茂德機構總裁張高祥，據悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發100％股權，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權估計成交總價約25.06億元，市場概算股權交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關程序」態度，茂德機構接手後，如果要繼續處理變更開發事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發利益將有機會上看百億元。根據市場調查，新北市三重這個區域裡的工業用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構以8億買下味全1381坪工業區土地，相當於交易單價約每坪58萬元，按市場一般的價值推算，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業區土地，土地市值也約有92億元。不過，根據戴德梁行楊長達所長表示：「這塊土地當初估過價，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進行容積移轉，因此，計算單價是很複雜的。無法按照一般市場的單價計算模式推估92億元的土地價值。」據熟悉茂德機構操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發，請外界拭目以待。」
茂德機構在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區域良性發展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經有很高的合作與共識，而茂德機構大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協助新北市府改善市容，與新北市政府創造「雙贏」，則可以繼續觀察。
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時間：2018-07-03
【MyGoNews蕭又安綜合報導】延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發案，2018年7月初敲定轉手給茂德機構，這塊土地由味全子公司頂率開發持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進整體都市開發計畫，因受2013年及2014年間陸續爆發之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發作業被迫停止，且味全還必需每年認列頂率公司的虧損，對公司財務狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經有很長的一段時間了。」只不過，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機構總裁張高祥買下。
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(股)公司全部51％股權，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新台幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務結構，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉投資之不利影響。
而接手這塊土地的則是茂德機構總裁張高祥，據悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發100％股權，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權估計成交總價約25.06億元，市場概算股權交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關程序」態度，茂德機構接手後，如果要繼續處理變更開發事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發利益將有機會上看百億元。根據市場調查，新北市三重這個區域裡的工業用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構以8億買下味全1381坪工業區土地，相當於交易單價約每坪58萬元，按市場一般的價值推算，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業區土地，土地市值也約有92億元。不過，根據戴德梁行楊長達所長表示：「這塊土地當初估過價，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進行容積移轉，因此，計算單價是很複雜的。無法按照一般市場的單價計算模式推估92億元的土地價值。」據熟悉茂德機構操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發，請外界拭目以待。」
茂德機構在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區域良性發展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經有很高的合作與共識，而茂德機構大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協助新北市府改善市容，與新北市政府創造「雙贏」，則可以繼續觀察。
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2018年7月5日 星期四
((揭露雨遮登記)) 適用 新舊制 買賣契約 看分明
內政部舉行例行記者會，地政司副司長王成機說明建物測繪登記新制，以2018年1月1日為分界，未來屋簷雨遮不再辦理測量登記，由於新制不溯及既往，中古屋、成屋或2018年以前登記的，還是存在屋簷、雨遮的登記面積。而建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買賣糾紛，維護消費者的權益。
為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價，未來新屋的登記資料上，附屬建物不會再出現屋簷、雨遮，權狀也不會有屋簷和雨遮的登記面積。內政部同步研議配套措施，著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，預計今年上半年可出爐，屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制，落實資訊透明。
由於消費者多半沒辦法看到建造執照，無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水。因此王成機表示，去年就開始針對預售屋的買賣定型化契約應記載和不得記載事項，要求屋簷、雨遮不納入登記，也要求業者要在不動產說明書內做說明，新制以後的屋簷雨遮不納入計算，讓民眾更清楚。
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2018年7月3日 星期二
((聲寶)) 積極 活用資產 加速 ((活化土城、林口)) 土地
聲寶董事長陳盛沺11日表示，今年要強化本業，營收及獲利會優於去年，並將加速土地資產活化，土城廠近期可望與新北市政府簽約，預計年底動土；聲寶林口廠與亞泥攜手向桃園市政府申請山坡地解編，占地合計12公頃，未來規畫為產業專區。
聲寶11日召開股東會，董事長陳盛沺會後指出，今年策略除了加強本業外，更要切掉沒有效率的資產，重新調整不賺錢的事業，資產活化部分，土城廠 4000 坪開發案最快年底破土，林口廠山坡地解編也在積極進行，未來將規劃朝高科技產業專區發展。
陳盛沺將聲寶活化資產當作未來營運主軸之一。土城廠完成建物拆除，將建3棟住宅大樓，初步規畫是興建2棟一般住宅，1棟為熟齡住宅，近期將與新北市政府簽約，加速土城廠開發腳步，希望年底前破土，2020年部分住宅大樓完工。
陳盛沺表示，沒效率資產要活化，目前有幾個案子在進行，麗林段共有 60 戶，每戶 28 坪，其中有兩戶是 70 坪，目前已經完工，準備採取出租方式，預計在 8 月出租，以每坪 800 元計算，1 戶租金約 2.24 萬元，另外也評估鎖定商務客，採月租、年租方式。
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聲寶11日召開股東會，董事長陳盛沺會後指出，今年策略除了加強本業外，更要切掉沒有效率的資產，重新調整不賺錢的事業，資產活化部分，土城廠 4000 坪開發案最快年底破土，林口廠山坡地解編也在積極進行，未來將規劃朝高科技產業專區發展。
陳盛沺將聲寶活化資產當作未來營運主軸之一。土城廠完成建物拆除，將建3棟住宅大樓，初步規畫是興建2棟一般住宅，1棟為熟齡住宅，近期將與新北市政府簽約，加速土城廠開發腳步，希望年底前破土，2020年部分住宅大樓完工。
陳盛沺表示，沒效率資產要活化，目前有幾個案子在進行，麗林段共有 60 戶，每戶 28 坪，其中有兩戶是 70 坪，目前已經完工，準備採取出租方式，預計在 8 月出租，以每坪 800 元計算，1 戶租金約 2.24 萬元，另外也評估鎖定商務客，採月租、年租方式。
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2018年7月1日 星期日
2018 ((住宅補貼)) 7/23 起受理
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-06-26
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市住宅補貼自2018年7月23日起至8月31日止受理申請，2018年租金補貼戶數為1萬3,000戶，全台最多。租金補貼每戶每月最高補貼4,000元，最長補貼1年；自購及修繕住宅貸款利息補貼分別為803戶及388戶，優惠貸款額度依購屋區域不同最高250萬元及80萬元，可享有優惠利率(一般戶目前為1.137％、弱勢戶為0.562％)，請有需求的民眾多多把握。
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時間：2018-06-26
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2018年6月28日 星期四
房市警訊！連跌27年！((全台家戶人口數)) 下滑至 2.73
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-06-27
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部公布最新統計顯示，全台的家戶人口數持續下探，從1990年的4人，到2010年跌破3人來到2.96人，至2017年剩2.73人，連續27年下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家戶人口是該行政區總人數除以總戶數，隨著少子化的影響，每戶人口數下滑已經是個趨勢，這也連帶影響購屋需求坪數縮小，加上房屋總價預算考量，因此使得新推案走「坪數小，房間少」的小宅路線比例持續增加，兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。
台北市則是中山區家戶人數最少，為2.3人，新北主要行政區中，以淡水區的人口數最低，僅2.27人，張旭嵐指出，家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色，其中淡水因為房價低，吸引首購族買盤，移入的單身或是年輕小夫妻多，因此家戶人口數持續遞減；而中山區是套房大本營，入住多為單身人口，因此每戶人數最少。
觀察全台，以基隆的2.43人最低，有趣的是，除了離島的連江縣4.51人外，全台本島各縣市，全都低於3，僅彰化縣以3.31人，成為全台家戶人數最高的縣市，台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念都較傳統，不僅絕少頂客族，且不到成家生子，不一定會搬出去住，也因為房價低，因此即使是小家庭自用，華廈或套房的接受度低，最喜歡透天房型，總價1000~1300萬的三層樓透天是熱門產品。
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時間：2018-06-27
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部公布最新統計顯示，全台的家戶人口數持續下探，從1990年的4人，到2010年跌破3人來到2.96人，至2017年剩2.73人，連續27年下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家戶人口是該行政區總人數除以總戶數，隨著少子化的影響，每戶人口數下滑已經是個趨勢，這也連帶影響購屋需求坪數縮小，加上房屋總價預算考量，因此使得新推案走「坪數小，房間少」的小宅路線比例持續增加，兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。
台北市則是中山區家戶人數最少，為2.3人，新北主要行政區中，以淡水區的人口數最低，僅2.27人，張旭嵐指出，家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色，其中淡水因為房價低，吸引首購族買盤，移入的單身或是年輕小夫妻多，因此家戶人口數持續遞減；而中山區是套房大本營，入住多為單身人口，因此每戶人數最少。
觀察全台，以基隆的2.43人最低，有趣的是，除了離島的連江縣4.51人外，全台本島各縣市，全都低於3，僅彰化縣以3.31人，成為全台家戶人數最高的縣市，台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念都較傳統，不僅絕少頂客族，且不到成家生子，不一定會搬出去住，也因為房價低，因此即使是小家庭自用，華廈或套房的接受度低，最喜歡透天房型，總價1000~1300萬的三層樓透天是熱門產品。
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2018年6月26日 星期二
請小心！((國稅局)) 連這個 稅 也要追到手
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-24
時間：2018-06-24
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，依據遺產及贈與稅法施行細則第13條規定，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間舉債、出售財產或提領存款，而其繼承人對該項借款、價金或存款不能證明其用途者，該項借款、價金或存款，仍應列入遺產課稅。
國稅局審理遺產稅案件時發現，被繼承人甲君死亡前一個月住院期間，密集自其銀行帳戶提領現金共計300餘萬元，經向醫院查明該段期間就診情形，甲君因梗塞性腦中風住院治療，且失能導致臥床狀態，無請假紀錄。另繼承人雖主張前揭款項皆由甲君之配偶取得，並已全數支付甲君醫療支出與尋求民間療法及宗教習俗法會等相關費用，惟未提供相關憑證供核，該局乃將已查得醫療費用35餘萬元扣除後之餘額併入遺產總額課稅。國稅局提醒民眾，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間提領大額現金，繼承人應說明資金流向及用途，並將取得之合法憑證或相關單據提供國稅局查核，以免遭到補稅。
民眾訝異的表示，家人有重病之際，尋求「民間療法」及「宗教習俗」法會常有金錢支出，這些費用一般來說不容易取得費用憑證，試問，有多少個民俗療法業者會開立發票或收據的？而且當下只為求家人身體健康，哪會想到還要應付國稅局「事後追稅」，結果，國稅局卻依舊以「未提供相關憑證供核」而列入遺產稅課徵額度內，讓民眾感嘆，國稅局只對一般不懂節稅的民眾追稅，對於豪門大戶有財務人員協助「避稅」，國稅局真的有辦法挖出那些被隱匿的稅賦嗎？
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國稅局審理遺產稅案件時發現，被繼承人甲君死亡前一個月住院期間，密集自其銀行帳戶提領現金共計300餘萬元，經向醫院查明該段期間就診情形，甲君因梗塞性腦中風住院治療，且失能導致臥床狀態，無請假紀錄。另繼承人雖主張前揭款項皆由甲君之配偶取得，並已全數支付甲君醫療支出與尋求民間療法及宗教習俗法會等相關費用，惟未提供相關憑證供核，該局乃將已查得醫療費用35餘萬元扣除後之餘額併入遺產總額課稅。國稅局提醒民眾，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間提領大額現金，繼承人應說明資金流向及用途，並將取得之合法憑證或相關單據提供國稅局查核，以免遭到補稅。
民眾訝異的表示，家人有重病之際，尋求「民間療法」及「宗教習俗」法會常有金錢支出，這些費用一般來說不容易取得費用憑證，試問，有多少個民俗療法業者會開立發票或收據的？而且當下只為求家人身體健康，哪會想到還要應付國稅局「事後追稅」，結果，國稅局卻依舊以「未提供相關憑證供核」而列入遺產稅課徵額度內，讓民眾感嘆，國稅局只對一般不懂節稅的民眾追稅，對於豪門大戶有財務人員協助「避稅」，國稅局真的有辦法挖出那些被隱匿的稅賦嗎？
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2018年6月22日 星期五
「電子謄本」成 ((詐騙漏洞)) ！ 雙北地政局：租售房屋都別被騙了！
好房網News記者 陳韋帆／綜合報導
近日新北市傳出民眾攜帶「自行印製的謄本」，至地政事務所查詢資料是否正確，當下事務所人員發現資料與紀錄全然不符，辨出此此謄本經偽造，讓該民眾即時避免財物損失；地政局就表示，近日偽造謄本詐騙頻傳，呼籲民眾慎防詐騙。 地籍謄本或建物謄本內容含建物與土地的基本資料外，還含有持有人是否設定抵押或者借款以及基本資料，過去僅能到當地地政事務所申請，但隨時代變遷，現在只要上關貿地政網，就可以使用自然人憑證或者申請帳號即可申請，此外若是中華電信用戶，也可透過Hinet網站申請。
板橋地政事務所主任莊月桂表示，民眾若收到他人所提供的電子謄本資料時，應立即透過電子謄本首頁右上角的二維條碼(QR CODE)或至全國地政電子謄本系統進行驗證，系統檢查謄本種類碼及相關資料無誤後，將於系統顯示具電子簽章之電子謄本原文檔，此時可將所取得之電子謄本與系統顯示之原文檔進行比對，確認謄本真確性。 此外，民眾除透過謄本查驗機制確認資料正確性外，電子謄本亦具有基本防偽措施，如謄本中央顯示資料管轄機關之浮水印、謄本二頁以上於外側會顯示騎縫章及壓花等防偽機制，民眾在取得電子謄本時，可多加留意喔！ 台北市地政局也表示，電子謄本於網站上都有安全機制防護，也等同過去的戶籍謄本，並無其他差異；但就有民眾利用可自行列印之便自行竄改資訊，利用遭竄改後的偽造謄本取信租屋或買屋民眾，所以民眾應提高警覺，慎防有心人士利用偽造謄本出租或出售房屋行騙！
原文網址: 「電子謄本」成詐騙漏洞！ 雙北地政局：租售房屋都別被騙了！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103943198621.html
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近日新北市傳出民眾攜帶「自行印製的謄本」，至地政事務所查詢資料是否正確，當下事務所人員發現資料與紀錄全然不符，辨出此此謄本經偽造，讓該民眾即時避免財物損失；地政局就表示，近日偽造謄本詐騙頻傳，呼籲民眾慎防詐騙。 地籍謄本或建物謄本內容含建物與土地的基本資料外，還含有持有人是否設定抵押或者借款以及基本資料，過去僅能到當地地政事務所申請，但隨時代變遷，現在只要上關貿地政網，就可以使用自然人憑證或者申請帳號即可申請，此外若是中華電信用戶，也可透過Hinet網站申請。
板橋地政事務所主任莊月桂表示，民眾若收到他人所提供的電子謄本資料時，應立即透過電子謄本首頁右上角的二維條碼(QR CODE)或至全國地政電子謄本系統進行驗證，系統檢查謄本種類碼及相關資料無誤後，將於系統顯示具電子簽章之電子謄本原文檔，此時可將所取得之電子謄本與系統顯示之原文檔進行比對，確認謄本真確性。 此外，民眾除透過謄本查驗機制確認資料正確性外，電子謄本亦具有基本防偽措施，如謄本中央顯示資料管轄機關之浮水印、謄本二頁以上於外側會顯示騎縫章及壓花等防偽機制，民眾在取得電子謄本時，可多加留意喔！ 台北市地政局也表示，電子謄本於網站上都有安全機制防護，也等同過去的戶籍謄本，並無其他差異；但就有民眾利用可自行列印之便自行竄改資訊，利用遭竄改後的偽造謄本取信租屋或買屋民眾，所以民眾應提高警覺，慎防有心人士利用偽造謄本出租或出售房屋行騙！
原文網址: 「電子謄本」成詐騙漏洞！ 雙北地政局：租售房屋都別被騙了！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103943198621.html
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中央鼓勵 ((加速危老重建)) 取得 ((耐震容獎))
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2018年6月21日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案，放寬新建住宅得單獨申請結構安全性能評估，讓推動重建的危老建築，能加速取得建築物耐震設計的容積獎勵額度，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。
內政部表示，2017年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度，需取得耐震設計標章，或依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估，取得結構安全性能等級第一級至第三級。
現行「住宅性能評估實施辦法」規定，新建住築申請性能評估時，應就結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及住宅維護等8大性能類別一併提出申請，需要花費較長的申請時間。考量依危老條例推動老屋重建，將面臨大量結構安全性能評估的需求，故內政部這次特別修正規定，開放新建住宅得單獨就結構安全評估提出申請，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。
此外，這次修法也開放內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約機構，得申請為新建住宅結構安全的單項評估機構，藉由過去共同供應契約機構辦理公有建築物結構安全評估的豐富經驗，來提升新建住宅的結構品質。
內政部指出，本辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，為利後續新建住宅結構安全性能評估作業，營建署也將儘速邀集符合資格機構，辦理單項評估機構指定及公告等事宜，以加速推動危老屋重建。
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時間：2018-06-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2018年6月21日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案，放寬新建住宅得單獨申請結構安全性能評估，讓推動重建的危老建築，能加速取得建築物耐震設計的容積獎勵額度，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。
內政部表示，2017年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度，需取得耐震設計標章，或依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估，取得結構安全性能等級第一級至第三級。
現行「住宅性能評估實施辦法」規定，新建住築申請性能評估時，應就結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及住宅維護等8大性能類別一併提出申請，需要花費較長的申請時間。考量依危老條例推動老屋重建，將面臨大量結構安全性能評估的需求，故內政部這次特別修正規定，開放新建住宅得單獨就結構安全評估提出申請，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。
此外，這次修法也開放內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約機構，得申請為新建住宅結構安全的單項評估機構，藉由過去共同供應契約機構辦理公有建築物結構安全評估的豐富經驗，來提升新建住宅的結構品質。
內政部指出，本辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，為利後續新建住宅結構安全性能評估作業，營建署也將儘速邀集符合資格機構，辦理單項評估機構指定及公告等事宜，以加速推動危老屋重建。
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2018年6月20日 星期三
內政部 「包租代管+危老重建」說明會
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為鼓勵民眾活化空屋及加速推動危險及老舊建築物重建，內政部2018年6月19日由營建署署長吳欣修率同仁，於高雄市展覽館舉辦第一場政策說明會，並邀請有執行實務經驗的租賃業者及建築師到場，與民眾面對面直接溝通，說明政策法令與實務執行細節。內政部表示，各地方政府自2017年11月陸續開始受理民眾申請危老屋重建計畫，迄今申請件數共30件，已有14件完成核定，民間投入的積極程度與信心在持續增溫中。
內政部進一步表示，為加速推動危老屋重建作業，已注入兩道強勁的金融暖流。首先，是2018年6月6日已修正公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第10條之1，鬆綁銀行法第72條之2對商業銀行放款限制；其次，將於6月底前與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約，勻撥10億元專款提供100億元額度的保證，作為危老房屋重建工程經費信用保證。
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時間：2018-06-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為鼓勵民眾活化空屋及加速推動危險及老舊建築物重建，內政部2018年6月19日由營建署署長吳欣修率同仁，於高雄市展覽館舉辦第一場政策說明會，並邀請有執行實務經驗的租賃業者及建築師到場，與民眾面對面直接溝通，說明政策法令與實務執行細節。內政部表示，各地方政府自2017年11月陸續開始受理民眾申請危老屋重建計畫，迄今申請件數共30件，已有14件完成核定，民間投入的積極程度與信心在持續增溫中。
內政部進一步表示，為加速推動危老屋重建作業，已注入兩道強勁的金融暖流。首先，是2018年6月6日已修正公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第10條之1，鬆綁銀行法第72條之2對商業銀行放款限制；其次，將於6月底前與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約，勻撥10億元專款提供100億元額度的保證，作為危老房屋重建工程經費信用保證。
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