【持分土地】~ 繼承土地持分如何處理？ 專家這樣說

繼承上一代不動產時，常會遇到共同持有土地，自己和兄弟姊妹共同持份，若想出售個人持份，卻不知如何做？專家建議，其實只要持分過半就可出售，不過須告知其他持分人，抑或辦理土地分割再出售。 不動產只要單一持分過半，即可出售，不過得提前告知其他兄弟姊妹，而且持有兄弟姊妹也優先享有購買權；不過若是持份未過半，也可單純出售個人持分，可以先進行土地分割後再出售。
土地尚未分割情況下想，會被認為產權不完整，一般情況來說成交機率低，除非是有其他特殊目的或用途，例如該區段地段十分精華，所以先買下卡位，等到其他共同持有者釋出，再作一併收購及整合開發。 專家提醒，欲買者得注意因土地產權不完整，可能難找到願意貸款銀行，就算找到願意貸款銀行，短時間內也無法進行開發計畫，除了得評估自身財力外，最好也把土地利息一同算進去。

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出售供道路使用之 ((非都市土地))，((不得免徵 土地增值稅))

吳先生出售位於非都市計畫區現供道路使用之交通用地，詢問可否申請免徵土地增值稅？

稅捐稽徵處指出，出售的土地雖然作道路使用，但如果不是「都市計畫法」指定之公共設施保留地，並無免徵土地增值稅的優惠。

該處進一步說明，移轉公共設施保留地可免徵土地增值稅，係指依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前，且其都市計畫書規定將以徵收或區段徵收方式取得，或未明定取得方式者，才有免徵土地增值稅之適用，故即使編定為交通用地或任何已為巷道使用之非都市土地，因非屬「都市計畫法」指定之公共設施保留地，移轉時仍需課徵土地增值稅。

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夫妻 贈與 房屋，(( 應繳納 契稅 )) 嗎？

近來有民眾來電詢問，夫妻相互贈與財產不會課徵贈與稅、贈與土地亦可選擇不課徵土地增值稅，而贈與房屋是否也有契稅免稅的相關規定？

稅務局表示：遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額；土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。至於契稅條例尚無夫妻相互贈與之房屋免徵之規定，所以夫妻相互贈與之房屋仍應於立契日起算30日內申報並繳納契稅。

稅務局提醒民眾，逾期申報者，每逾3日會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣一萬五千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰，請民眾注意申報時限，以免受到處罰。

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