【持分土地】~ 46‧ 佃租者要以優先承購方式購買所耕作之三七五農地，原出租者的地主在讓售之際，還需要再以公告地價三分之一的價金補償購買者的佃農嗎(雙方原本是佃租關係)?

查「耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄。出租人因無人承買或受典而再行貶價出賣或出典時，仍應照前項規定辦理。出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。」為耕地三七五減租條例第15條所明定，承租人依上開規定優先承買耕地時，並無出租人應另予補償之規定，惟台端所詢實際案情究為何？請詳敘具體個案事實，並檢附有關文件，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或（鎮、市、區）公所洽詢。

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請注意 繼承人以被繼承人存款繳納遺產稅可「這樣做」

作者：MyGoNews方暮晨
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，繼承人申請以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅，可以比照遺產及贈與稅法第30條第7項規定，只要繼承人過半數且這些繼承人應繼分合計超過半數，或者繼承人之應繼分合計超過2/3之同意就可提出申請。

該局說明，遺產稅的繳納案件，納稅義務人如無其他現金，欲以被繼承人遺產中的銀行存款繳納，如需取得全體繼承人同意才得申請，易造成欠稅並導致移送強制執行，行政執行分署雖可就遺產中存款扣押取償，但此時繼承人必須額外負擔15％之滯納金。為兼顧納稅義務人之權益並有利於稅款徵起，因此財政部放寬規定，准許這一類的申請案件，如符合遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定時，稽徵機關可予受理。

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該局舉例說明，被繼承人甲君遺產稅案應納稅額100萬元，甲君之繼承人為配偶及子A、B、C計4人，其中繼承人A、B、C三人(應繼分合計3/4)，申請以甲君遺產中之銀行存款繳納遺產稅，即符合遺產及贈與稅法第30條第7項繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意的情形。稽徵機關於應納遺產稅額之範圍內，可核發遺產稅同意移轉證明書，供繼承人持憑向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅事宜。
 
該局提醒，繼承人申請以被繼承人之銀行存款繳納遺產稅，應填妥同意書向所轄稽徵機關提出申請，相關書表可至財政部稅務入口網下載，下載路徑為「財政部稅務入口網\書表及檔案下載\申請書表及範例下載\遺產稅\遺產稅實物抵繳申請書(A4直印)」。

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【持分土地】~ 繼承土地持分如何處理？ 專家這樣說

繼承上一代不動產時，常會遇到共同持有土地，自己和兄弟姊妹共同持份，若想出售個人持份，卻不知如何做？專家建議，其實只要持分過半就可出售，不過須告知其他持分人，抑或辦理土地分割再出售。 不動產只要單一持分過半，即可出售，不過得提前告知其他兄弟姊妹，而且持有兄弟姊妹也優先享有購買權；不過若是持份未過半，也可單純出售個人持分，可以先進行土地分割後再出售。
土地尚未分割情況下想，會被認為產權不完整，一般情況來說成交機率低，除非是有其他特殊目的或用途，例如該區段地段十分精華，所以先買下卡位，等到其他共同持有者釋出，再作一併收購及整合開發。 專家提醒，欲買者得注意因土地產權不完整，可能難找到願意貸款銀行，就算找到願意貸款銀行，短時間內也無法進行開發計畫，除了得評估自身財力外，最好也把土地利息一同算進去。

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出售供道路使用之 ((非都市土地))，((不得免徵 土地增值稅))

吳先生出售位於非都市計畫區現供道路使用之交通用地，詢問可否申請免徵土地增值稅？

稅捐稽徵處指出，出售的土地雖然作道路使用，但如果不是「都市計畫法」指定之公共設施保留地，並無免徵土地增值稅的優惠。

該處進一步說明，移轉公共設施保留地可免徵土地增值稅，係指依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前，且其都市計畫書規定將以徵收或區段徵收方式取得，或未明定取得方式者，才有免徵土地增值稅之適用，故即使編定為交通用地或任何已為巷道使用之非都市土地，因非屬「都市計畫法」指定之公共設施保留地，移轉時仍需課徵土地增值稅。

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夫妻 贈與 房屋，(( 應繳納 契稅 )) 嗎？

近來有民眾來電詢問，夫妻相互贈與財產不會課徵贈與稅、贈與土地亦可選擇不課徵土地增值稅，而贈與房屋是否也有契稅免稅的相關規定？

稅務局表示：遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額；土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。至於契稅條例尚無夫妻相互贈與之房屋免徵之規定，所以夫妻相互贈與之房屋仍應於立契日起算30日內申報並繳納契稅。

稅務局提醒民眾，逾期申報者，每逾3日會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣一萬五千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰，請民眾注意申報時限，以免受到處罰。

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