【持分土地】~ 2‧ 農業發展條例修正後，農地移轉承受人身分是否仍予限制？

一、為配合農業發展條例修正公布，本部於八十九年二月十八日台（八九）內地字第八九六四二八一號函停止適用「自耕能力證明書之申請及核發注意事項」、「農地所有權繼承移轉登記案件之處理原則」與「台灣省福建省各縣市鄉鎮市區公所核發自耕能力證明書審查小組設置要點」及相關書表格式。

二、農業發展條例修正後，農業政策為「放寬農地農有，落實農地農用」，現行土地法第三十條：私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限及土地法第三十條之一：農地繼承人部分不能自耕者，於遺產分割時，應將耕地分歸能自耕者繼承之。農地繼承人均無耕作能力者，應於繼承開始後一年內，將繼承之農地出賣與有耕作能力之人之規定，因應放寬農地農有，均配合修法予以刪除。嗣後承購農地，憑依修正後農業發展條例規定辦理。

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【持分土地】~ 1‧ 民間參與公共建設承租公有土地對於租金有何優惠規定？

一、依促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法第2條第1項規定，公有土地之租金依下列規定計算之：
1、興建期間：按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金。
2、營運期間：按國有出租基地租金計收標準6折計收。但每年租金漲幅相較前一年度漲幅以6﹪為上限。
3、同一宗土地，一部屬興建期間，一部已開始營運者，其租金按二者實際占用土地比例或地上建築物樓地板面積比例計收。
二、另同條第2項規定，前述2、3計收之租金不足支付土地依法應繳納之地價稅及其他費用者，應改按所應繳納之稅費計收租金。及第3項規定，依前述標準計收之租金，於經主辦機關評估財務計畫，確有造成公共建設自償能力不足情事者，得酌予減收之。
三、末按本辦法第2條之1規定，公共建設所需用地由民間機構籌措資金取得並登記為公有，於公共建設興建、營運期間提供該土地予該民間機構使用者，其租金得由主辦機關另以優惠方式計收，不適用前開規定。
四、另依本辦法第3條規定，已依其他法令規定優惠計收租金者，不得依本辦法規定優惠租金。故促參案件如已依其他機關主管法令享有土地租金優惠者，即不得再依本辦法規定優惠租金。

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【持分土地】~ 38‧ 「都市計畫農業區」內之農地，地目：田，可否分割？

查耕地之定義及分割限制，農業發展條例第3條第11款及第16條定有明文，有關耕地以外之農業用地辦理分割，並無上開規定之限制。 所詢事宜因涉實務審認，屬地方政府權責，仍請 台端詳敘具體案情，並檢附相關文件資料，逕向土地所在地之地政機關洽詢。

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((未作農業使用)) 之 農業用地 應改 ((課徵地價稅))

(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局東勢分局表示：非都市土地依法編定之農業用地，或都市土地依都市計畫法編為農業區或保護區作農業使用者依土地稅法第22條第1項規定課徵田賦(目前停徵中)。

　　該分局進一步說明，農業用地上有興建建物，如果領有合法農舍執照，確實作農業使用，亦可依規定課徵田賦；但實務上發現除農舍外，另有增建、庭園造景、興建廠房、堆置砂石或廢棄物、鋪設水泥地、提供停車等非作農業使用之情形，就不符合課徵田賦規定，而部分不符合農業用地使用的面積，應自次年期起改按一般用地稅率課徵地價稅，嗣後再恢復為農業使用時，仍可向稽徵機關申請恢復課徵田賦。

　　臺中市政府地方稅務局關心您，如有任何問題，歡迎撥打電話0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人為您服務。

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【持分土地】~ 39‧ 新加坡華僑取得本國「華僑身份證明」者，是否可以在本國購置「農舍」，並登記為權利人。

一、台端詢問新加坡華僑取得本國「華僑身份證明」者，是否可以在本國購置「農舍」，並登記為權利人乙案，查本部94年4月7日台內地字第0940064768號函規定：「 按「旅居國外華僑，取得外國國籍而未喪失中華民國國籍者，其在國內取得或設定土地權利所適用之法令，與本國人相同；…」、「本條例第五條第一項第五款所稱具有我國國籍之證明文件，指下列各款文件之一：『…七、華僑身分證明書。』前項第七款所定華僑身分證明書，不包括檢附華裔證明文件向主管機關申請核發者。」分別為外國人在我國取得土地權利作業要點第2點及華僑身分證明條例施行細則第10條所明定，…如未具我國國籍，則應以外國人身分申請取得土地或建物權利，須符合土地法第18條平等互惠之原則。」上開法令，併提供參考。
二、另所詢在本國購置「農舍」，並登記為權利人乙案，實際案情究為何？因涉實務審認，仍請 台端詳敘具體案情，並檢附相關文件資料，逕向土地所在地之地政機關洽詢。

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