【持分土地】~ 41‧ 大陸籍配偶，目前依親居留證照，可否因贈與取得臺灣地區之不動產？

查依本部92年7月18日台內地字第0920010567號函：「案經函准行政院大陸委員會首揭函以：『臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條係為落實經發會開放陸資來臺投資不動產之共識，爰據以授權　貴部訂定『大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法』，本件大陸地區人民申請以贈與方式取得臺灣地區不動產，與該辦法立法意旨不符，本即無適用該辦法之問題。」

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【持分土地】~ 42‧ 目前嘉義市均是都市土地，若以前訂有三七五租約土地經區公所證明租佃雙方同意依農業發展條例第十六條第一項第五款由租佃雙方協議以分割方式終止租約，本人是否可以依區公所核准公文申辦耕地租約終止登記？

台端所詢是否可以依區公所核准公文申辦耕地租約終止登記等相關事宜乙案，查農業發展條例第16條第1項第款5耕終止耕地三七五租約之耕地分割處理程序已列入本部90年5月1日台（90）內地字第9072827號函，業已登載於本部地政司全球資訊網（網址：http://www.land.moi.gov.tw），台端可於該網站之「地政法規查詢」→「解釋函令」項下查詢並下載參閱。另台端所詢疑義，係實務執行事宜，仍請詳敘具體案情事實，並檢附相關文件資料，逕向土地所在地之鄉（鎮、市、區）公所洽辦。

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【持分土地】~ 43‧ 國有土地承租人因年邁體衰且其繼承人無意願繼續承租使用者，可否讓租給有意從事耕作而無親屬關係者換約承租使用？若可，需具備什麼資格？

查耕地三七五減租條例第16條第1項規定，承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。次查最高法院37年上字第6886號判例，租賃關係之成立與存續，係基於當事人間之信任，故租賃權通常為不得讓與之債權。倘國有耕地承租人因年邁體衰且其繼承人無意願繼續承租使用者，得由放租機關依相關法令或契約規定，終止租約收回土地後，重新依規辦理放租。至有關申請承租國有耕地之資格及要件，請逕洽財政部國有財產署或其所屬分署、辦事處。

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【持分土地】~ 44‧ 有關三七五減租，出租人擬收回耕地，承租人以前施作之土地改良，出租人應如何補償?補償額度計算?有無相關規定或案例可供參考?

按「承租人對於承租耕地之特別改良得自由為之，其特別改良事項及費用數額，應以書面通知出租人，並於租佃契約終止返還耕地時，由出租人償還之。但以未失效能部分之價值為限。前項所稱之耕地特別改良，係指於保持耕地原有性質及效能外，以增加勞力資本之結果，致增加耕地生產力或耕作便利者。」為耕地三七五減租條例第13條所明定，請參考。台端倘仍有疑義，因涉個案具體事實認定，屬地方政府權責，請敘明詳細案情並檢附有關資料，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

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【持分土地】~ 45‧ 一、耕地375減租如後變更為工業預定地~會因此終止租約嗎?另外是否要賠償佃農? 二、因分割而終止租約有明訂要割多少比例給佃農嗎? 三、如要辦理上開業務是否一定要前往該地所屬鎮公所亦或全國鎮公所皆可申請?

耕地三七五租約土地變更為工業預定地及以分割方式終止租約等相關事宜乙案，查「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：…五、經依法編定或變更為非耕地使用時。 依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。」、「...五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。...」及「耕地租約之訂立、變更、終止或換訂登記，應由出租人會同承租人於登記原因發生日起30日內，向當地鄉（鎮、市、區）公所申請。…」，分為耕地三七五減租條例第17條、農業發展條例第16條第1項第5款及臺灣省耕地租約登記辦法第2條所明定，請參考。惟本案實際案情究為何？因涉個案具體事實認定，為地方政府權責事項，請敘明詳細案情並檢附有關資料，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

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