【持分土地】~ 5‧ 建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎？

耕地如果符合各項分割規定的要件，就可以申請分割；耕地上已經興建的合法農舍，並不影響耕地分割之受理申請。

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【持分土地】~ Q216.委託代領土地徵收補償費時應檢附哪些相關文件？

如為自然人應檢附下列文件至土地所在地縣市政府地政局（處）辦理：
一、委託人的ID、印鑑章、印鑑證明、土地所有權狀、委託書、公文（如有可檢附）。

二、被委託人的身份證、印章、匯款的存褶影本（如需以匯款方式辦理時）。

三、其它證明文件(視個人土地狀況檢附)。
（一）他項權利清償證明、塗銷證明或他項權利人同意土地所有權人領款之同意書或協議書(土地設定有他項權利時，須檢附。並得就徵收土地檢附部分清償或塗銷證明文件。)
（二）原囑託查封、假扣押、假處分或禁止處分機關之同意文件(有查封、假扣押、假處分或禁止處分等限制登記者須檢附。)

附件：請領土地徵收的補償費時應檢附的相關文件

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【持分土地】~ Q217.公共設施完竣、未完竣、部分完竣的認定為何，相關的法源依據？

一、依據平均地權條例施行細則36條
(一)公共設施尚未完竣前，指道路、自來水、排水系統、電力等四項設施尚未建設完竣而言。 
(二)前項道路以計畫道路能通行貨車為準；自來水及電力以可自計畫道路接通輸送者為準；排水系統以能排水為準。 
(三)公共設施完竣之範圍，應以道路兩旁鄰接街廓之一半深度為準。但道路同側街廓之深度有顯著差異者或毗鄰地形特殊者，得視實際情形由直轄市或縣 (市) 政府劃定之。 

解釋：街廓好比一個方塊，一條路開闢過去，以街廓的一半劃分範圍，若是在外面那一半則可指另一半未達標準，若是在鄰近道路裡面那一半，則須請縣市政府計算。

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【持分土地】~ Q218.買方反悔欲取回購屋之訂金，是否應退還？

按民法第 248 條、第 249 條規定:「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」、「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」本案依上開規定「定金」除當事人另有訂定外，或無法履行契約之責任歸責於買方者，賣方得將定金全數沒收。

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【持分土地】~ Q219.請問持有中華民國護照的緬甸華僑可以購買不動產嗎？

（一）按「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」為土地法第18條所明定。經查緬甸並未列入本部98年9月16日台內地字第0980174868號函頒「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」中，緬甸為「非平等互惠之國家」。未列入平等互惠國家之外國人，依上開規定尚不得在中華民國取得或設定土地權利。 
（二）至外國人取得我國土地權利之限制及作業程序，相關條文規定及解釋函令台端可於本部地政司網站（http://www.land.moi.gov.tw/）之「分眾導覽」→「外籍/大陸籍人士」→「相關表單下載」→「外國人取得土地權利申請」→「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」項下查詢並下載參閱。台端如仍有疑義，請詳細敘明案情，並檢附相關資料，逕向土地所在地之地政機關洽詢。

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